住宅ローンを利用して借り入れたお金を資金として、不動産投資をするという会社員は意外と多いようです。ですが、持ち家などのために別な住宅ローンを組んでおり、完済していないという方は用心してください。返済中の住宅ローンがあると、返済不能リスクが高いと受け取られる可能性があります。そのため金融会社での審査が通りにくくなり、ローンが認められないという可能性があります。不動産投資の場合は、マンションの1室からはじめるのか、マンション１棟ごと投資するのかでもローンの条件が変わってきます。一昔前のバブルの頃は、不動産投資の場合おもに地価の値上がりを見込んだキャピタルゲインを目的にした投資で、入居率や家賃などは二の次でした。土地が値上がりした頃をみはからって売り払うことで、差額が目あてでした。不況の昨今、地価の上昇は到底見込めず、今の不動産投資の目的はあくまでも家賃収入になります。ローンの依存率を低くすることが、不動産投資をうまく続けるためには大事な点となります。もしも購入したマンションに住む人がおらず、家賃収入が入らなければ、ローンの返済は自分の資産からとなります。マンションを一棟丸ごと購入したのであれば少なからず収益はあるでしょうが、初期投資が高額になります。投資とは多かれ少なかれリスクを伴うものであり、利益も理論上の最大値が出ることはほぼないですが、不況とはいえしっかり資産運用をしている人はいます。不動産投資は、元手が足りない人でもローンで運用ができるという点で魅力的な方法です。
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